————2011年9月第1周（08.29-09.04）上海二手房住宅供给报告
来源：搜房上海二手房
楼市综述
搜房评估网数据监控显示， 8月29日-9月4日，上海二手住宅市场挂牌均价再次反弹，环比上涨1.04%。本周上海市二手住宅挂牌均价为24492元/平方米，环比上周上涨1.04%，全市18个区县中， 13个本周挂牌均价上涨，只有5个区县出现小幅下行。
>>> 上周回顾：申城二手房“倒挂”或持续 挂牌均价小幅下行
刚过去的一周承“八”接“九”，市场正式进入传统意义上的“金九银十”。但本周上海二手房市场继续延续之前的市场颓势，成交量继续下行，虽然部分区域的价格出现小幅的松动，整个市场的价格却表现的很稳定。在刚刚过去的8月，市场最重要的政策消息是二三线城市拟扩大限购，貌似与上海无关，但政策从紧、限购持续并且可能降价的预期却在加重，买卖双方都陷入了深度犹豫，本周挂牌量中，试探性的挂牌量有明显增加，但有效需求在进一步减少。
从二三线城市扩大限购的消息看，对房地产市场的政策在进一步从紧，上海这样的一线城市想放松限购变得遥遥无期。持有两套及以上住宅的业主，即使现在抛售一套，未来再新购却反而要被征收房产税，所以业主方普遍认为，只要还贷还扛得住，就尽量捂盘，不新购，也不抛售，但普遍对后市比较迷惘。但不少之前想抛售的业主，依旧把房源挂出来，抱着试试看的心态，这导致市场出现了不少试探性的挂牌量。而买方大多抱着房价会下跌的心态来观望市场，在普遍预期房价下跌的格局下，买房变得十分犹豫。
同时，信贷进一步从紧也把有限的购房需求再度削减，据悉，目前上海大多数银行已经取消了首套住房的优惠利率，而且不论是首套还是二套，信贷审核和放款周期都拉长，两三个月不能放款已经非常常见，还常有放款比例不足的现象。且正如上周所说，由于周边一手楼盘的降价促销，导致一二手楼盘出现大量的价格“倒挂“现象，这更加使得二手房市场并没有因为九月的来临而出现回暖。
