————2011年9月第2周（09.05-09.11）上海二手房住宅供给报告
来源：搜房上海二手房

楼市综述

搜房评估网数据监控显示，9月5日-9月11日，上海二手住宅市场挂牌均价出现小幅下行，环比下降0.39%。本周上海市二手住宅挂牌均价为24396元/平方米，环比上周下降0.39%，全市18个区县， 11个本周挂牌均价下跌，7个有一定的上涨。

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“金九”开局第一周，是传统的中秋小长假，楼市依旧没有因为“金九”和“中秋”出现回暖，继续保持着低迷的市场成交。同时“金九”的这个开局也如预判的那样，在多重政策的叠加效应下，“金不九”。7月底，“新沪四条”出台，其中“外地人补缴税费不能购房”导致部分购买力暂时不能入场。同时8月以来，新房频频打折促销，部分区域“一、二手房价格倒挂”现象加剧，也分流了部分客户。因买卖双方的僵持仍在继续，乐观预计9月二手房成交量会有小幅回升，但是传统的“金九”今年将不会出现。

虽然总体市场走势低迷，但是符合刚需的低总价、小户型房源还是较受市场追捧。从中介处了解到，上周成交的房源中，小户型成交占了绝大多数，购房者以上海本地人为主，外地户籍的购房者占比约20%。购房者以刚需为主，有的是婚房，有的是单身居住，也有一些卖旧房换新房的客户。从成交记录看，总价最低一套才98万，购房者是一对青年夫妇，他们购买的是一套面积57平方米、单价1.7万余元的一房，由于是首次购房，只需交三成29万多元的首付。可见，小户型、低总价的房源在如此严厉的调控面前，是支撑二手房市场成交的一根重要支柱。

网上房地产数据显示，9月5日至9月11日，上海市二手房挂牌量本周为164704套，环比上周上涨2.0%，挂牌套数增加3224套。

上海二手房挂牌量本周出现小幅上扬，全市18个区县，14个二手房挂牌出现上涨，3个有小幅的下降，只有黄浦区维持挂牌不变。在上涨的区县中，浦东的涨幅最大，环比上涨8.45%，其次虹口也有3.37%的涨幅；在3个下降的区县中，青浦区的降幅最大，环比下降2.31%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：金地艺境、仁恒河滨花园、保利•金爵公寓、世茂滨江花园、中凯城市之光。

9月5日-9月11日，上海二手住宅挂牌均价为24396元/平米，环比上周下降96元/平米。11个挂牌均价下降区县中，青浦的降幅最大，环比下降5.10%，其次静安的降幅也达到3.74%；7个上涨的区县，普陀的涨幅最明显，环比上涨4.01%，长宁的涨幅也有3.35%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

上海市二手住宅挂牌均价本周出现小幅下行，全市18个区县，11都有小幅下跌。挂牌均价稳定的静安区，本周出现了较大幅度的下跌，外环区域的青浦降幅也很明显；而中环区域的普陀和长宁却有不俗的涨幅。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】